濟寧二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

在開發(fā)商處購買一手房是比較方便的，因為只要確定了購買意愿，售樓中心就會有專門的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)跟進我們的買賣，在適當(dāng)?shù)臅r候提醒我們應(yīng)該辦理哪些手續(xù)，但是二手房的買賣可就不同了，特別是對于沒有經(jīng)過中介交易的朋友來說，整個交易的過程都是需要自己來辦理的。那么濟寧二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、濟寧二手房的交易流程是什么？

１、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

２、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買賣雙方前往房屋管理中心辦理房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

4、過戶手續(xù)辦理之后，就可以到銀行申請貸款的放款了。

二手房交易中需要注意的事項有哪些？

１、一個完整房屋需要有五證，我們首先便需要檢查五證是否齊全

２、不能存在產(chǎn)權(quán)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

３、是否正處于租賃狀態(tài)（在租者擁有優(yōu)先購買的權(quán)利）

４、土地使用權(quán)情況（是否有土地抵押，查封等）

５、是否存在動遷的情況

６、房屋是否合法，不能存在有違章現(xiàn)象。

７、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）

８、原房主是否已經(jīng)結(jié)清物業(yè)相關(guān)費用

９、中介是否是正規(guī)的中介公司

1０、合同約定是否明確，是否完善

二、濟寧二手房的交易需要哪些材料？

雙方需同攜帶材料：

１、買賣雙方的身份證明，主要是指身份證

２、房產(chǎn)證原件，若存在共有產(chǎn)權(quán)人，也需要出示證件

３、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

４、簽訂好的房屋買賣合同

各方需攜帶的材料：

賣方：

１、身份證；

２、戶口本；

３、房契證；

４、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。

買方：

１、身份證；

２、登記申請書；

３、申請人身份證明；

４、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

５、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

濟寧二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？在國家的相關(guān)規(guī)定中，對于上市交易的二手房是有嚴(yán)格的規(guī)定的，只有符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，才能上市交易，因此，并不是所有的二手房都可以用于交易的，因此，我們在簽訂合同之前，一定要對房屋做一個詳細(xì)的了解，包括房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)信息等等。